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【ターミナル×時短×コスパ】松戸駅で中古マンションを買う前に読むページ
常磐線（快速・各停）×新京成の結節で、通勤も生活も時短しやすい松戸。
相場の要点は徒歩・管理・音。加えて、市/国のハザード三点確認と、進行中の駅改良が価値を押し上げます。
本稿は、実務で使える順序で「相場→暮らし→ハザード→再開発→新築→資産性」を1ページに凝縮しました。
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まず結論（3行要約）
- ターミナル×生活完結で“時短”を取りやすい
- 徒歩・管理・音で価格は大きく振れる（目利きが効く）
- 駅改良が進行中＝駅近中古の相対価値に追い風
基本情報と駅力
JR常磐線（快速・各停）と新京成が交わる結節点。上野東京ライン直通により都心アクセスの時間コスパが高く、駅前に商業・飲食・サービスが集約。車なしでも暮らしが完結しやすい街です。
ひとこと：同価格なら「駅遠×築浅より駅近×管理良好」で総合点が上がるのが松戸の定石です。
中古マンション相場の読み方
- 徒歩分数…10分内は希少性。15分超は静けさ・広さで差別化
- 管理×修繕…長期修繕計画・直近大規模・積立水準で裏付け
- 音…線路・踏切・幹線の位置／サッシ（T2/T3）／方位で体感差
生活利便性（買物・教育・医療）
駅前〜東西エリアにスーパー・ドラッグ・飲食が集まり、日常の導線が短いのが魅力。保育〜学童の選択肢も厚めで、共働きファミリーの時短に効きます。
治安と夜の歩きやすさ
人通りはある一方、裏手は暗い小道も。照明の間隔、横断動線、交番位置を夜の内見で確認し、繁華エリアを避ける帰路設計を。
ハザード確認（市/国/GSI）
江戸川水系の洪水、中小河川、そして内水（雨水滞留）を地番レベルで確認しましょう。必ず公式で三点チェック。
再開発・駅改良の見通し
市が進める駅改良事業（東西通路拡幅・改札内コンコース拡張・改札統合・南側駅ビル整備）は、2026〜2027年の完了見込み。
雨天やベビーカー移動が楽になり日常満足度を底上げ。駅近中古の相対価値にプラスが期待できます。
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新築・築浅の動向（公式名でSEO）
- ガーラ・レジデンス松戸（全64邸／南向き3LDK中心）
- ヴェレーナ松戸レジデンス（駅徒歩10分／ZEH-M Oriented取得／全47邸）
- オハナ松戸ガーデニア（全144邸／第一種低層住居専用地域が南面に広がる計画）
※販売時期・価格・入居予定ほかは必ず公式で最新情報をご確認ください。
中古の攻め方：築浅中古×指摘箇所少の棟を狙い、配管・遮音・断熱＋管理・修繕履歴を二軸で評価。ローン一体型リフォームでキャッシュ負担を抑えるのが定石。
嫌悪施設（公営斎場など）
心理的評価は個人差。所在地・動線・車の出入りを現地で確認しましょう。
近隣比較：北千住 / 柏 / 新松戸 / 金町
| 駅 | 立地感 | 価格感（体感） | 向き不向き |
|---|---|---|---|
| 松戸 | 常磐×新京成の結節 | 中〜やや上（振れ幅大） | 家計バランス派・選別重視 |
| 北千住 | 5路線結節 | 上 | 時短最優先 |
| 柏 | 広域商圏ハブ | 中〜やや上 | 車なし生活完結 |
| 新松戸 | 常磐各停×武蔵野 | 中 | 子育て導線 |
| 金町 | 千代田線寄り | 中〜やや上 | 東京住所×時間重視 |
松戸が向いている人・向かない人
向いている
- 駅近×管理良好×低ハザードで総合点を取りたい
- 常磐×新京成の回遊性を活かしたい
- 築古良リフォーム／築浅中古でコスパを狙う
向いていない
- 「新築×駅5分以内」一点買い
- 夜でも完全な静けさを最優先
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