船橋駅周辺
中古マンション相場
千葉県内最大の商業エリア、抜群の交通利便性
最新の価格データと将来性を徹底分析
間取り別価格相場
1〜2LDK
3LDK
4LDK
5LDK+
船橋エリア市場環境
市場の特徴
- 千葉県内有数の商業エリア
- 3路線利用可能な交通要衝
- 都心通勤者の安定需要
- ファミリー層に人気の立地
注目される要因
- プレミストタワー船橋（2028年完成予定）
- 駅周辺の再開発プロジェクト
- 商業施設の充実と利便性
- 成田・羽田両空港へのアクセス
船橋エリアの不動産市場は、交通利便性と商業施設の充実により安定した需要が見込まれています。 ただし、市場価格は経済情勢、金利動向、供給状況等により変動するため、 投資・購入検討の際は最新の市場データと専門家の意見を参考にすることをお勧めします。
築年数×駅距離別 参考価格帯（3LDK）
価格情報に関する重要な注意
表示されている価格帯は参考値であり、実際の市場価格とは大きく異なる場合があります。 正確な価格は必ず各不動産サイトで最新の物件情報をご確認ください。
| 築年数 |
徒歩5分以内
駅近・好立地
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徒歩6-10分
利便性良好
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徒歩11分以上
住環境重視
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|---|---|---|---|
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築5年以内
新築同等
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4,200万円〜
4,200-6,000万円
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3,800万円〜
3,800-5,200万円
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3,200万円〜
3,200-4,500万円
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築10年
設備充実
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3,500万円〜
3,500-4,800万円
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3,100万円〜
3,100-4,200万円
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2,600万円〜
2,600-3,600万円
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築20年
コスパ良好
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2,800万円〜
2,800-3,800万円
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2,500万円〜
2,500-3,400万円
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2,100万円〜
2,100-3,000万円
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築30年+
リノベ向け
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2,200万円〜
2,200-3,200万円
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1,900万円〜
1,900-2,800万円
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1,600万円〜
1,600-2,400万円
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調査対象: SUUMO・ホームズ・アットホーム等の掲載物件
調査時点: 2024年12月
対象: 3LDK・70㎡前後のマンション
対象件数: 各セルの件数は参考掲載物件数（実際の市場在庫とは異なります）
注意事項: 立地・設備・管理状況・階数・向き等により大きく異なります。件数が少ないセルは特に参考程度にご覧ください。
災害リスク情報
船橋駅周辺の自然災害リスクを把握しましょう
船橋市公開データ・ハザードマップに基づく情報
船橋駅周辺の総合リスク評価
水害リスク
真間川・海老川流域
地震リスク
首都直下地震想定
土砂災害
平地部のため安全
風災害
台風・竜巻注意
総合評価
船橋駅周辺は平地部に位置し、土砂災害リスクは低いものの、河川による水害と地震に対する備えが重要です。 近年の気候変動により、短時間豪雨による浸水リスクも考慮する必要があります。
水害リスク詳細
対象河川
真間川、海老川、桑納川
想定浸水深
- • 駅周辺：0.5m〜1.0m
- • 河川近接部：1.0m〜2.0m
- • 低地部：2.0m〜3.0m
浸水継続時間
12時間〜24時間程度
対策ポイント
- • 2階以上の住戸選択を推奨
- • 地下駐車場の浸水リスクを考慮
- • 非常用品の備蓄（3日分）
- • 避難経路の事前確認
地震リスク詳細
想定地震
- • 首都直下地震（M7.3）
- • 千葉県東方沖地震（M7.0）
- • 三浦半島断層群（M7.0）
予想震度
最大震度6弱〜6強
建物被害想定
- • 新耐震基準：軽微な損傷
- • 旧耐震基準：中程度〜大破
耐震性の確認ポイント
- • 1981年6月以降の新耐震基準
- • 耐震診断・改修履歴の確認
- • SRC造・RC造の選択推奨
- • 地盤の固さ（N値）の調査
避難・防災情報
避難場所一覧
緊急時の備え
災害保険の重要性
火災保険
必須保険
火災・風災・水災補償
年額2〜5万円
物件価格・立地により変動
地震保険
強く推奨
地震・津波・噴火
年額1〜3万円
火災保険とセット加入
個人賠償責任
検討推奨
水漏れ等の賠償
年額数千円
火災保険特約で加入
保険選択のポイント
- • 水災補償は船橋エリアでは重要（河川氾濫リスク）
- • 地震保険は火災保険金額の30〜50%が上限
- • マンション共用部は管理組合の保険で対応
- • 家財保険も忘れずに加入検討
船橋駅エリア情報
交通・生活環境・商業施設の詳細ガイド
交通アクセス
都心・埼玉方面への3路線アクセスで通勤利便性は県内トップクラス。 羽田・成田両空港へのアクセスも良好です。
生活環境
主要商業施設
医療・教育機関
自然・公園
再開発・将来性
注目の大規模開発プロジェクト
プレミストタワー船橋
千葉県最高層51階建てタワーマンション
開発の影響
西武百貨店跡地の再開発により、船橋駅周辺の資産価値向上が期待されます。 駅直結の利便性と千葉県最高層という付加価値で、エリア全体の格上げ効果が見込まれます。
JR船橋市場町社宅跡地開発
駅周辺基盤整備
投資分析・将来性
データに基づく投資価値の評価
投資メリット
抜群の交通利便性
3路線利用可能で賃貸需要が安定。都心通勤者に人気のエリア。
価格上昇トレンド
過去の価格推移は上昇傾向。再開発効果による将来性に期待。
再開発効果
大規模再開発によるエリアブランド向上で資産価値上昇期待。
人口流入
ファミリー層の転入が続き、安定した賃貸・売却需要。
注意すべきポイント
供給増加
新築タワーマンション建設により、一時的な供給過多の可能性。
価格帯の上昇
エリア全体の価格上昇で、初回購入者の参入障壁が高くなる傾向。
築年数の影響
築30年超の物件は価値下落が加速する可能性。リノベーション需要狙いが重要。
災害リスク
海に近いエリアのため、津波・高潮ハザードマップの確認が必要。
総合的な特徴
3つの強みを持つエリア
交通利便性、商業施設の充実、再開発効果などの特徴がある一方、 市場環境や供給状況の変化もあるため、総合的な検討が重要です。 投資・購入検討の際は必ず専門家にご相談ください。
船橋駅 街レビュー
総合評価
4件のレビュー