新小岩駅 駅別記事（2025年10月4日版）
基本情報
中古マンション相場（参考）
70㎡換算の平均価格は約4,389万円。直近3年で+6.23%の上昇傾向。 出典： LIFULL HOME’S 駅相場、 LIFULL HOME’S インデックス。 ※実勢は築年・徒歩・向き等で変動します。
生活利便性
- 駅直結の商業施設「シャポー新小岩」で日用品・惣菜・カフェが揃います。
- ジェクサー新小岩はスタジオ・スパ・サウナ等を備えた総合施設。
- 区の行政サービス拠点「えきにこわ」（区民事務所・地域活動センター別館・図書サービスカウンター）。
- 駅前の歴史あるアーケード「新小岩ルミエール商店街」。
治安
区の犯罪発生情報（葛飾区公式）や 警視庁 町丁別・罪種別認知件数、 犯罪情報マップで最新状況を確認できます。 区は特殊詐欺に注意喚起（2025年8月末速報）。
ハザード（市／都・GSI）
- 葛飾区 水害ハザードマップ（2025年3月発行）：洪水・内水・高潮を案内。「区内には土砂災害・津波の警戒区域はありません」と明記。
- 国土地理院「重ねるハザードマップ」で物件の地番ごとに浸水リスク等を重ね合わせ確認。
再開発・まちづくり
新小岩駅南口地区 第一種市街地再開発（約1.5ha／延床約79,510㎡、住宅543戸、駅前広場再整備）。 東京都 都市整備局・ 葛飾区・ 組合公式。 都市計画（2021/8）→組合設立認可（2022/11）→権利変換認可（2024/3）→建築工事着工 2025年度予定→完了 2032年度予定。
北口側でも将来像の検討が進行（ 新小岩駅北口地区の街づくり）。
新築マンション情報（公式一例）
※販売状況・価格等は日々変動します。各公式サイトで最新をご確認ください。
嫌悪施設（公営斎場・一般廃棄物処理施設 ほか）
- 火葬場： 四ツ木斎場（東京博善）／ 東京都 瑞江葬儀所（公営） （料金案内）
- 一般廃棄物処理施設： 葛飾清掃工場（葛飾区水元）／ 江戸川清掃工場（建替工事中） （工事情報）
総合評価
快速・各停の2系統停車、駅直結の商業・運動・行政がそろう日常利便が魅力。南口の大規模再開発で歩行者空間と住宅供給が刷新され、駅前の暮らしやすさが一段と高まる見込み。一方で、水害系リスクは公的ハザードマップで地番レベルの確認を推奨。相場は70㎡換算で4,000万円台半ば、実需ファミリーにも手が届くレンジです。
コメント