基本情報

• 駅名：稲毛駅（いなげ）
• 所在地：千葉県千葉市稲毛区
• 路線：JR 総武本線・総武・中央緩行線
• 駅構造：地上駅・複数ホーム
• 駅前整備：東口駅前広場改善方策検討中（千葉市事業） [oai_citation:28‡Chiba City](https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/r7inagekentou.html?utm_source=chatgpt.com)

中古マンション相場（参考）

・LIFULL HOME’S：70㎡換算で平均約 2,519 万円 [oai_citation:29‡LIFULL HOME’S](https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/chiba/inage_01918-st/price/?utm_source=chatgpt.com)

・物件一覧表示：相場目安 約 2,525 万円 [oai_citation:30‡LIFULL HOME’S](https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/chiba/inage_01918-st/list/?utm_source=chatgpt.com)

・IESHIL：1K〜1LDK 目安約 1,702 万円、3K〜3LDK 目安約 2,002 万円 [oai_citation:31‡不動産情報サイトIESHIL（イエシル）](https://www.ieshil.com/stations643/buildings/?utm_source=chatgpt.com)

・実例：徒歩9分 3LDK・85.55㎡ 中古 4,480 万円物件あり [oai_citation:32‡MEC-H](https://www.mec-h.com/mansion/eki/13/2161/2161090?utm_source=chatgpt.com)

・Stepon 掲載例：アクアフォレスタ・ルネ稲毛 4,390 万円等 [oai_citation:33‡Stepon](https://www.stepon.co.jp/mansion/rail_12/list_10002131/?utm_source=chatgpt.com)

・坪単価目安（築年数別）：築5年 約 139.9 万円／坪 等 [oai_citation:34‡ダイヤモンド不動産研究所](https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E9%A7%85%EF%BC%88%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%EF%BC%89?utm_source=chatgpt.com)

→ 目安レンジ：おおよそ 2,000〜5,000 万円台（条件による変動大）

生活利便性

駅周辺にはスーパー・飲食店・商店・コンビニ等が散在し、日常買物需要は駅近くでおおむね充足できる環境。

駅前広場・動線改善案が市で検討されており、将来的に歩行環境や動線利便性向上が期待されます。 [oai_citation:35‡Chiba City](https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/r7inagekentou.html?utm_source=chatgpt.com)

バス路線も駅前から多数運行、駅起点の地域アクセス性も比較的良好。

駅前主要通りは混雑・人通り多め区画もあるため、物件近辺の動線・交差点配置・歩道幅などを現地確認すべきです。

治安

公的な犯罪統計の一次資料取得は現時点不可。ただし駅周辺主要通りは夜間も人通り・照明があり、比較的安心感あり。

ただし裏通り・細道・建物裏手等は暗がりになりやすいため、夜帰路ルート・照明条件を重視した確認を推奨します。

ハザード（市・県・GSI）

千葉市・千葉県の洪水・内水・高潮ハザードマップで、稲毛駅周辺の浸水想定や浸水深を確認可能。

国土地理院「重ねるハザードマップ」による浸水深・地盤高の重ね合わせ表示も活用可。

駅東口整備計画にも、排水・洪水対応要素の検討可能性あり。特に低地・築低階層物件はハザード慎重評価が必須。

再開発・まちづくり動向

千葉市は令和7年度「JR 稲毛駅東口駅前広場等改善方策」業務を公募・委託し、駅前広場改善案を具体化する検討を進め中。 [oai_citation:36‡Chiba City](https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/r7inagekentou.html?utm_source=chatgpt.com)

報道ベースでは、稲毛駅東口周辺で組合施行型再開発と駅前広場整備連携案の検討も報じられています。 [oai_citation:37‡Construction News Japan](https://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28177&utm_source=chatgpt.com)

ただし、現時点で大型再開発確定プロジェクト名・完成見通しは把握できておらず、将来的変化要素として注視が必要です。

新築マンション情報（例）

現時点で公的に確定した新築プロジェクト名は限定的。ただし、比較的新しい流通物件（2024年築）例などが事実例として存在します。 [oai_citation:38‡MEC-H](https://www.mec-h.com/mansion/eki/13/2161/2161090?utm_source=chatgpt.com)

将来的更新・再開発目的用地取得可能性を含めると、新築供給余地は残されている可能性があります。

嫌悪施設（斎場・廃棄処理施設等）

• セレモ稲毛駅ホール：稲毛駅東口徒歩3分、駐車場 150 台。葬儀・家族葬対応。 [oai_citation:39‡Ceremo](https://www.ceremo.com/hall/chiba002/?utm_source=chatgpt.com)
• 千葉市斎場（公営）：千葉市緑区設置、50席×2室・100席×2室、霊安室を有する市営斎場。 [oai_citation:40‡安心葬儀](https://ansinsougi.jp/s-102483?utm_source=chatgpt.com)
• 稲毛家族葬ホール：稲毛駅徒歩2分前後で紹介あり。駅近の葬儀対応施設。 [oai_citation:41‡Osohsiki](https://www.osohshiki.jp/area/chiba/chiba-shi/inage-ku/top/?utm_source=chatgpt.com)

現在、駅近接で公営の廃棄物処理施設（焼却場・最終処分場等）について、確認可能な市公式資料はありません。

総合評価

稲毛駅は利便性・アクセス性・生活施設整備度という点で優れた駅域であり、駅前改善・再開発検討も進んでいる点が将来性を後押しします。中古マンション相場は手頃な層から上位層まで幅広く、選択肢が多いエリアです。

ただし、ハザードリスク・物件条件差異・再開発確定性の不透明さ・駅近葬儀施設の影響など、リスクファクターも複数あります。特に資産性や将来価値を重視する場合は、再開発計画・都市計画・ハザードマップ整合性を細かくチェックした上で判断したい駅域です。